[제235호, 8월29일]

  부동산전문가의 칼럼에 의하면, 마카오 부동산 투자의 뜨거운 열기는 식어가고 있지만, 관광소득이나 카지노사업 규모 등을 고려하면 부동산 시장은 여전히 투자가치가 있다고 한다. 마카오 부동산 투자에 대해 알아보자.

최근의 부동산 거래 감소와 그 원인
  2007년에 매매된 건물 수는 26,400유닛(unit)으로 2006년 보다 22% 감소했다.  그러나 올해 상반기는 더욱 침체양상을 보이고 있어 2월부터 마카오 주택시장은 계속 잠잠한 상태다.  게다가 최근에 중국정부가 내린 게임업 라이선스 규제로 인해 4,5,6월의 마카오의 주택거래는 감소하였으며, 2008년 1월-5월 사이 부동산 거래는 작년보다 34%나 감소했다. 2004년부터 2006년까지 부동산투자자는 매우 많았지만 고급 건물 물량은 매우 한정되어 있었던 점도 자연스럽게 투자가 감소한 이유 중 하나이다.  

마카오 부동산 투자 시 고려할 점  
  마카오의 경제발달과 카지노 개발투자 등이 계속되는 점을 미루어, 건물 임차료는 기존의 수준보다 분명 올라갈 것이라는 의견이 높다.  2007년 마카오의 경제성장률은 23%를 기록하였다.  또한 마카오의 장점은 세율이 낮고 이득세가 없다는 점이다.        

Q1. 가장 인기 있는 지역은?
  가장 인기 있는 지역은 타이파(Taipa)섬의 고급 주거지역이다.  전체 부동산 투자리턴이5%-10%에 머물 것으로 예상되는 반면 고급주택은 10%-15%까지 이윤을 기대할 수 있기 때문이다.  최근 3년간 이 지역의 부동산 가격 및 임차비는 두배나 올랐다고 한다.

Q2. 외국인의 구매는 용이한가?
  마카오부동산은 외국인 투자자에 대한 법적 규제가 전혀 없다.  단 외국인으로써 겪는 절차상의 실질적 난점은 계약서가 포르투갈어로 되어있다는 점이다.  따라서 계약서내용 오인으로 인한 피해를 방지하기 위해서는 현지변호사 고용이 권장된다.

Q3. 소요기간은?
  부동산 매매는 최단 10일 이내에도 가능하다고 하나, 일반적으로 부동산 구매에 소요되는 시간은 한달에서 두달 사이이다.  은행 대출을 위해서는 작성할 서류가 많고 절차 또한 관료적이라는 점을 고려해야 한다.  

Q4. 마카오에 고급주택 구매 시 장점은?
  현재 고가의 고급주택에 대한 투자전망이 밝다.  작년 한해 고급주택 거래량은 2006년보다 26%나 증가했다.  비록 올해 상반기에 3.4% 감소하였으나 홍콩(8.9%감소)에 비하면 양호하다.  올해부터 2010년까지 매년 3,000유닛(unit)의 매물이 시장에 등장할 전망이다.

Q5. 구매 시 주의사항은?
  마카오에 처음 부동산 매입 시 Sand title을 주의해야 한다.  가족이 그저 오랫동안 소유해온 땅에 대해서는 법적인 소유권이 불분명하다.  따라서 매매자가 부지에 대한 법적인 권리를 가지고 있는지, 혹은 Sand title만을 가지고 있는지를 확인해야 한다.  역시 변호사를 고용할 것이 권장된다.

<출처: SCMP 부동산 섹션(2008.8.13)>