홍콩 집값은 오래전부터 세계에서 가장 비싸기로 악명 높았지만 홍콩 주차장마저 그 반열에 올랐다. 

홍콩 주차 공간 가격은 지난 몇 년 동안 꾸준히 기록을 경신하고 있다. 지난달 홍콩 부촌지 더 피크(The Peak) 마운트 니콜슨(Mount Nicholson)의 주차 공간이 1190만 홍콩달러에 거래돼 큰 화제가 됐다. 이는 런던 부촌지 나이트브릿지(Knightsbridge)의 슬론 코트 이스트(Sloane Court East) 735sqft 아파트보다 조금 저렴하다.

미드랜드 리얼티(Midland Realty) 데이터에 따르면, 2012년부터 2020년까지 주차 공간 시장이 주거용 부동산 시장을 능가했다. 주차장 한 칸의 평균 가격이 2012년 68만 홍콩달러에서 지난해 214만 홍콩달러로 215% 폭등했다. 2019년에는 최고 233만 홍콩달러까지 치솟았다가 지난해 코로나 여파로 약간 주춤했다. 반면 부동산가치평가국(Rating andValuation Department) 통계에 따르면, 같은 기간 중고 주택 가격은 200% 올랐다.

홍콩 정부가 비거주용 부동산에 대한 이중 인지세 제도를 철폐한 이후 주차장 투자가 더욱 각광받고 있다. 낮은 진입 가격과 한정된 공급으로 주차장 투자가 주택 투자를 대체할 좋은 투자항목으로 평가되기 때문이다. 미드랜드 리얼티에 따르면, 지난 5월에 거래된 주차 공간은 전월 대비 18% 증가한 1,039건을 기록했으며 이는 2018년 7월 이후 가장 많았다. 

마틴 웡(Martin Wong) 나이트 프랭크(Knight Frank) 중화권 리서치 및 컨설팅 책임자는 이중 인지세 철폐로 위치에 따라 주차 공간 가격이 올해 5~10% 상승할 것으로 예상했다. 

주차장 가격이 급등한 이유에 대하여 알켄 아우(Alkan Au) JLL 가치평가자문서비스 선임 책임자는 “정부가 주택 공급을 늘리기 위해 재개발 프로젝트를 가속하면서 그동안 곳곳에 세워졌던 여러 임시 주차장들이 모두 철거되었다”고 설명했다. 

2013년부터 토지 용도 변경으로 2천 칸 이상의 주차 공간이 줄었다. 츈완, 침사추이, 센트럴 머레이 로드(Murray Road)에 위치하던 공공 주차장들도 모두 철거돼 현재 상업 및 주거용 부동산 프로젝트로 재개발되고 있다. 부동산개발업체들이 최대 수익을 내기 위해 아파트 수를 최대로 설계하는 반면 주차 공간은 최소한으로 만들고 있는 추세도 한몫하고 있다. 

나이크 프랭크는 입법위원회 자료를 인용해 “2011년부터 2020년까지 자가용 수가 478,364대에서 651,358대로 36% 증가했다. 그러나 주차장 한 칸 당 수용 가능한 차량은 같은 기간 1.32대에서 1.05대로 줄어들었다”고 밝혔다. 

부동산기획개발부에 따르면, 주차장 개발은 아파트 단지의 크기, 지하철과의 거리, 부지 비율 등 3가지 요인에 따라 결정된다. 만약 아파트 단지 규모가 크고 인구밀도가 낮고 MTR역과 500m 이상 떨어졌다면, 일반적으로 주차 공간을 더 많이 설계한다. 예컨대 웨스트 츈완 MTR역 부근에 위치한 파크 시티(Parc City)는 아파트 수당 주차 공간 비율이 0.09에 불과하다. 파크 시티는 427~859sqft의 다양한 면적의 아파트가 953채 있지만 주차장에는 차량 87대만 주차할 수 있다. 반면 부촌 단지인 마운트 니콜슨은 아파트 수당 주차 공간 비율이 1.5로 파크 시티보다 훨씬 높다. 초호화 주거단지인 마운트 니콜슨은 4,200~4,600sqft에 달하는 아파트 48채가 있으며 차량 73대를 주차할 수 있다. 마운트 니콜슨의 단독주택들은 각각 차량 2대를 주차할 수 있는 주차 공간이 마련돼 있다. 

주차 공간을 매입할 때는 일반 주택과는 차이가 있다. 리카코롭 프로퍼티스(Ricacorp Properties) 자료에 따르면, 5월 중고 주택 평균 가격이 900만 홍콩달러로, 주차 공간 평균 가격인 214만 홍콩달러보다 4배 이상 비싸다. 하지만 800~1,000만 홍콩달러의 중고 주택의 LTV(loan-to-value ration, 담보인정비율)는 80%로, 부동산 가치의 80%까지 대출이 가능하다. 반면 주차 공간은 비거주용 부동산으로, 최대 40%까지 대출을 받을 수 있다. 그래서 만약 214만 홍콩달러의 주차 공간을 매입할 경우, 최소 128만 홍콩달러의 계약금이 필요하다. 그러나 900만 홍콩달러의 주택을 매입할 때는 최소 180만 홍콩달러의 계약금이 필요로하기 때문에 주택과 주차 공간 매입을 위한 계약금 금액에는 큰 차이가 없다. 

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