런던은 2위로 밀려....홍콩은 6위


최신 버전 (2016 년) '부동산 거품 지수'가 발표 된 지난해 가장 거품 지수가 높았다 런던이 2위로 밀려났다. 대신 밴쿠버가 선두를 차지했다.

이 보고서는 스위스 UBS가 매년 작성하는 것으로, 단순히 부동산 가격이 높은 도시가 아니라 '각국의 경제 성장에 반하는 과도한 가격 상승이 전망되고, 거품이 터질 가능성이 높은 도시'를 측정하고 있다. 홍콩은 독일 뮌헨에 이어 6위에 올랐다.

이번에 대상이 된 18개 도시 중 '경제에 맞는 부동산 가격'의 도시는 14위 싱가포르에서부터 17위 시카고까지이다. 18위인 밀라노는 유일하게 '부동산 가치가 과소평가되어 있다'고 나타났다. 한국은

부동산 가격이 비정상적인까지 급등한 런던은 지난해를 기점으로, 특히 고급 부동산 가격이 폭락했는데 6월의 EU 탈퇴 결정이 가격 하락을 가속화 시키고 있다. 8월의 판매 시즌에는 다소 상승했지만, 신규 주택 대출 신청 등은 점점 감소 추세에 있으며, 이탈 협상 개시와 함께 거품이 완전히 터질 가능성이 우려되고 있다.

새로운 버블 No.1 도시가 된 밴쿠버는 런던과 마찬가지로 지난 10년간 부동산 가격이 급등하면서 일반 시민에게는 손이 닿지 않는 '영원한 꿈의 마이 홈' 현상이 일어나고 있다.

또한 스톡홀름에서도 신규 주택 건설이 수요를 따라 잡지 못하고 한없이 치솟고 있어 상위 2 위 도시를 방불케 하는 상태다.

부동산 가격의 상승은 발군의 경제 효과를 기대할 수 있는 반면, 많은 시민의 생활을 압박하는 위험은 피할 수 없다.

UBS는 '2011년부터 각 도시의 버블 리스크가 약 2배로 증가하고 있다.'고 보고서를 마무리하고 있다.

■ 부동산 버블이 터질 것 같은 도시는 밴쿠버

18위 밀라노 (이탈리아) -0.09
17위 시카고 (미국) -0.7
16위 뉴욕 (미국) 0.13
15위 보스턴 (미국) 0.29
14 싱가포르 (싱가포르) 0.45
13위 프랑크푸르트 (독일) 0.66
12위 도쿄 (일) 0.68
11위 제네바 (스위스) 0.75

10위 파리 (프랑스) 0.82
9위 취리히 (스위스) 1.03
8위 암스테르담 (난초) 1.22
7위 샌프란시스코 (미국) 1.27
6위 홍콩 (중) 1.52
5위 뮌헨 (독일) 1.59
4위 시드니 (호주) 1.70
3위 스톡홀름 (핀란드) 1.92
2위 런던 (영국) 2.06
1위 밴쿠버 (캐나다) 2.14

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