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홍콩 부동산 시장 25개월째 가격 상승세 기록... 특히 소형 아파트 인기 높아져
위클리홍콩  2018/06/05, 15:31:43   
세계에서 가장 비싼 홍콩의 부동산 시장이 공급 증가와 금리 인상이 임박한 것에 대한 우려로 지난 25개월 동안 계속 가격 상승했다. 특히 주요 주택 단지의 소형 아파트가 큰 가격 상승폭을 보이며 기록적인 가격에 매매되고 있다.
정부가 지난 31일에 발표한 자료에 따르면, 4월 부동산 유통시장 가격 지수가 1.85% 상승한 375.9를 기록했다. 이는 3월의 1.15%보다 더 높은 상승률을 보였다. 임대가격 지수 또한 0.42% 상승한 190.3으로 임대가격 또한 상승한 것으로 나타났다.
부동산 기업인 리카코롬 프로포티스(Ricacorp Properties)의 디렉 첸(Derek Chan) 책임자는 “부동산 구매자는 가격이 높아져도 기꺼이 사려고 한다. 왜냐하면 지금 사지 않으면 더 가격이 비싸질 것을 우려하기 때문이다. 그렇기 때문에 부동산 시장이 계속 기록적인 가격에 매매되고 있는 것이다”라고 주장했다. 또 그는 “사람들은 금리 인상 임박과 금리 인상에 따른 대출 상환금 상승 문제에 대하여 간과하고 있다. 또한 주택 공급 부족 문제가 조만간 완화될 것으로 보인다”며 지적했다.
그러나 부동산 중개업체들은 “금리가 0.5% 인상할 경우, 부동산 소유주는 30년 만기 대출 상환 시, 주택 담보 대출 상환금이 100만 홍콩달러 당 205 홍콩 달러만 더 늘어난다”며 “이렇게 적은 금리 인상은 부동산 구매심리에 영향을 주지 않을 것이며 부동산 가격을 계속 상승할 것이다”라고 주장했다.
홍콩 내 부동산 구매 수요가 높아지면서 홍콩 내 주요 주택가 30곳의 부동산 거래 가격이 최고 기록을 세우고 있다. 신계 북서부 지역의 킹스우드 빌라스(Kingswood Villas)의 549sqft 아파트가 최근 620만 홍콩 달러에 판매되었으며 이는 이 주택 단지에서 가장 비싼 가격이 매매가 되었다.
부동산 전문가들은 현재 소형 및 중형 아파트들이 부동산 시장에서 매우 지배적이다고 말한다. 430sqft 미만의 소형 아파트 가격 지수가 1.94% 상승해 414.3을 기록했다. 반면 1,722sqft 이상의 대형 주택의 경우, 0.15% 상승해 328.4%를 기록했다.
센타라인 부동산 중개회사(Centaline Property Agency)가 실시한 설문조사 결과에 따르면, 2019년 완공 예정인 690개의 스튜디오 아파트의 71%가 4월에 판매되었다. 이는 사람들이 소형 아파트의 대한 관심도가 증가하고 있음을 나타낸다.

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