뉴스전체기사 글자크기  | 
UBS, 웨강아오 대만구 프로젝트가 홍콩 부동산 시장 촉매 역활.. 홍콩 인구 감소에도 불구하고 적어도 10년 동안 가격 상승
위클리홍콩  2019/05/14, 19:03:17   
▲지난 4일, Wheelock Properties가 Lohas Park에 있는 500 개의 Montara 아파트를 판매하고 있다.(사진=scmp)
스위스 은행 UBS가 웨강아오 대만구 프로젝트로 인하여 홍콩으로 지속적으로 새로운 인구 유입이 되면서 홍콩 부동산 공급 부족 현상이 완화되지 않아 적어도 향후 10년 동안은 계속 가격 상승할 것이라고 전망했다.

UBS 부동산 리서치팀은 “홍콩 부동산이 연간 4만 5천개 공급되는 것으로 추산되며 이는 필요한 공급량의 75%에 달하지 않는다. 우리가 분석한 데이터에 따르면, 연간 6만개의 아파트 공급이 되어야 한다. 부동산 공급 부족과 부동산 구매 희망자들의 수요 과잉 현상으로 경쟁이 높아지면서 부동산 가격이 지속적으로 상승할 것이다”고 말했다.

이밖에도 UBS는 홍콩, 마카오 및 9개 중국 남부 도시를 하나의 클러스터로 통합한 웨강아오 대만구 프로젝트로 소프트웨어 및 하드웨어 역량 강화, 거래 비용 절감, 경제 규모 증가 등 효과를 얻을 것으로 기대되며, 이러한 효과가 홍콩 부동산에도 수혜를 입을 것으로 믿는다.

국제신용평가사 무디스도 UBS와 같이 낙관적인 전망을 하고 있다. 무디스 인베스터스 서비스는 향후 12개월에서 18개월 사이에 홍콩 부동산 가격이 8% ~ 10% 인상될 것이며 2018년 7월의 최고 기록을 넘어설 것이라고 전망했다.

UBS는 작년 8월부터 12월 사이 홍콩 중고 부동산 가격이 9%까지 하락했을 때, 부동산 시장의 변곡점을 정확하게 집어냈다. 변곡점을 기준으로 부동산 가격이 다시 반등하면서 중고 아파트 가격이 1분기 동안 5% 상승했다. UBS는 미국과 홍콩이 금리 동결을 결정하면서 저금리를 유지하게 되면서 수많은 부동산 구매자들이 더 큰 아파트를 사서 이사를 가고 투자자들인 투자성이 더 높은 고정 자산을 물색하고 있는 것으로 보고 있다.

홍콩 인구 감소에도 불구하고 7천만 대만구 지역 인구와 1조 5천억 미 달러 대만구 지역 경 제가 부동산 가격 급등으로 기회를 놓칠까봐 전전긍긍하는 일명 샌드위치 클래스의 부동산 시장도 이례적으로 상승세를 보이고 있다. 칭이(Tsing Yi)에 위치한 24년 된 티볼라 가든의 706sqft 아파트가 1천만 홍콩 달러에 거래되면서 최고 거래 금액 기록을 했다.

부동산 개발업체들도 향후 부동산 가격이 두 배까지 오를 것으로 기대하면서 부동산 개발에 다시 시동을 걸고 있다. 과거 카이탁 공항 활주로가 있던 주거용 토지가 126억 홍콩 달러에 거래되면서 최고 기록을 달성했다. 이는 sqft당 19,636 홍콩 달러로, 아파트가 완공되면 20% 마진과 건설비용을 고려해 건설업체는 sqft당 최소 3만 홍콩 달러에 분양할 것으로 예상된다.

한편 수많은 부동산 전문가들이 2019년 부동산 가격 예상 인상률을 10%로 조정하고 있다. 빈콘 컨설팅(Vincorn Consulting and Appraisal)은 향후 “30년 ~ 50년 후에도 부동산 가격이 오를 것으로 확신하며 우리는 2019년 부동산 가격이 5% 상승할 것으로 전망한다. 다만 부동산 가격이 오르락 내리락하는 경향이 있기 때문에 알맞은 타이밍에 구매를 하는 것이 관건이다”고 말했다.

ⓒ 위클리 홍콩(http://www.weeklyhk.com), 무단전재 및 재배포 금지
럭셔리 빌라, 4개월 전 계약 파기 후 판매 성공 아시아에서 가장 비싼 주택중 하나, 마운트 니콜슨 빌라 2019.05.14
아시아에서 가장 비싼 주택 중 하나로 알려진 더 피크의 마운트 니콜슨(Mount Nicholson) 빌라가 7억 2천만 홍콩 달러(sqft당 90,248 홍콩 달..
DSS 정부 보조 학교, 절반 이상 내년 학비 또 올라… 인플레이션·비용 증가 등 이유로 최대 19.2% 인상 2019.05.14
홍콩의 정부 지원금을 받아 운영되는 DSS 학교 절반 이상이 내년 2019/20학년도 학비 인상 조정 신청을 하였으며 많게는 학비가 최대 19.2%까지 인상이 될..
UBS, 웨강아오 대만구 프로젝트가 홍콩 부동산 시장 촉매 역활.. 홍콩 인구 감소에도 불구하고 적어도 10년 동안 가격 상승 2019.05.14
스위스 은행 UBS가 웨강아오 대만구 프로젝트로 인하여 홍콩으로 지속적으로 새로운 인구 유입이 되면서 홍콩 부동산 공급 부족 현상이 완화되지 않아 적어도 향후 1..
탈모방지 샴푸&컨디셔너 씨놀 미라클 2019.05.14
▶모공 개선으로 탈모를 방지합니다. ▶비듬, 가려움증 등 뒤 손상을 완화해 줍니다. ▶자외선에 의한 노화로부터 두피를 보호해 줍니다. ▶자극없이 노폐물을 깔끔하게..
이동주 법정변호사(홍콩번호사)의 법률 칼럼 77주 - 브렉시트 (Brexit)와 홍콩: 통치하고 희생하기 위해 태어난 민족 2019.05.14
안녕하세요? 이동주 법정변호사 (홍콩변호사) 입니다. 지난주 필자는 브렉시트의 중심에는 두 정치인의 자존심 싸움이 있고, 그것이 곧 오늘날 브렉시트의 시발점이 되..
핫이슈 !!!
한경 편집국장이 전하는 오늘의 뉴스-70    2018.09.07   
한경 편집국장이 전하는 오늘의 뉴스-69    2018.09.06   
부동산 투기를 위한 신규 아파트 공실에 대한 세금 부과 예정    2018.06.26   
생활패션 – 여름원피스    2018.06.05   
미사의 가벼운 여행일기, 세계여행 – 영국 런던    2018.06.05   
홍콩은행 간 금리 상승, 홍콩..
홍콩한인 70년사 기념책자 발간..
홍콩한인상공회, 법륜스님 ‘즉문..
어쩌다 한 컷 – 사진으로 보는..
초소형 아파트 7개월 간 저조한..
여행준비 : 짐싸기
버드와이저 맥주회사, 홍콩에서..
공립 아파트 빈 공간, 임대 아..
反범죄인 인도법 시위, 홍콩인과..
올해 상반기 동안 MPF 작년..
Untitled Document

한국기관 및 단체
홍콩 총영사관
홍콩 한인회
홍콩 상공회
홍콩 대한체육
홍콩 여성회
민주평화통일위원회
신아일보
한국 국제학교(KIS)

홍콩기관 및 단체
홍콩 정부
홍콩 세무국
노동청
천문대
홍콩 무역발전국
홍콩 관광청 한국사무소
홍콩 국제공항
홍콩 병원협회
홍콩은행
hangseng은행
홍콩 언론사
문회보
대공보
성도일보
명보
동방일보
South China Morning Post
The Standard
한국 언론사
경향신문
국민일보
내일신문
노컷뉴스
세계일보
서울신문
조선일보
연합뉴스
쿠키뉴스
중앙일보
한국일보
한겨레
뉴시스
동아일보
CBS
YTN
SBS
마카오 주요 사이트
마카오 정부
마카오 비즈니스 서포트 센터
마카오 관광청
마카오 국제공항
터보젯(페리 스케쥴)
마카오 대학


심천 및 광동성
교민세계